7月起75万以上房产卖家需提供澳洲身份证明

编辑:小豹子/2018-09-30 15:01

  【...2017年07月09日讯】(...记者朱丽娅悉尼编译报导)从7月起,在澳洲出售价格超过75万澳.的房.的卖家将必须通过澳洲税务局证明他们不是外国人。5月份推出的联邦财政预算案中,宣布了对外国人资本增值税的变更,这将对60%以上的买家和卖家造成影响。

  据澳洲房地.网消息,从7月1日起,房.价值超过75万澳.的卖家必须到税务局办一份纳税身份证书来证明自己是澳洲人。

  以房地.过户为主要业务的GlobalX公司的总裁Peter Maloney说,如果卖方没有提供上述证书,那么在房.交割时买方可以要求把房.成交价的12.5%扣留下来,作为税款上缴。

  “避免这凤凰彩票网(fh643.com)种税费的唯一方.是让卖家出具一份并非外国人的纳税身份证明,”Maloney说。

  7月1日之前的做.是,卖方如果是外国人的,房价超过200万澳.的,需要缴税,税率是10%。7月1日后,纳税门槛从200万澳.降至75万,税率从10%提高到12.5%。因此更多的人受到影响。

  他认为房地.卖家在房.交割过程中可能面临更.的压力和成本。“很多澳洲人不明白他们为什么需要身份证书。尽管房.价值链的所有其它部分都在数字化,但这一税务规定意味着房.交割需要更多的时间,甚至会增加买方和卖方的成本。”

  澳洲.权转让律师协会(Australian Institute of Conveyancers)会长Santina Taranto说:“这意味着在房.交割期间扣留的款项将交给澳洲税务局凤凰彩票网(fh643.com),卖家不会收到该项房.的全部款项。”

  “在.多数情况下,不到两个周内可收到身份证书。但是,如果出现复杂情况,卖家应立即申请证明,以避免最终招致买家成本的进一步上涨。”

  Taranto表示买卖双方应与其律师或过户师密切合作。

  房.咨询机构Wakelin Property Advisory总经理Richard Wakelin表示,有更多的房.交易将受到影响,他强调,寻求获得专业帮助非常重要。“有很多不同的方面可能令你失望,而专业的帮助使购买流程更加顺畅,压力更小,” 他说,“有经验的律师能解决问题。在你竞拍或承诺购房之前,请务必给你的律师几天时间查看合同,以查明是否存在任何疑虑。”

  来自Brighton房.代理公司Nick Johnstone的总经理凤凰彩票官网(fh03.cc)Nick Johnstone表示,买卖双方可能并未意识到需要身份证明。

  澳洲税务局发言人表示,通过澳洲税务局网站可以在线获得身份证明的申请表,并且.部分申请可以在数小时内获得批准。

  发言人表示买家如果应该扣留款项但没有扣留,将会受到惩罚。

  责任编辑:简沐